Michal Prochwicz

Pracuje jako Counsel w praktyce prawa nieruchomości. Specjalizuję się w transakcjach nieruchomościowych oraz w przygotowywaniu i negocjowaniu umów najmu.

Posiadam bogate doświadczenie transakcyjne w odniesieniu do różnego rodzaju projektów nieruchomościowych. Realizowałem transakcje, których przedmiotem były obiekty logistyczne i produkcyjno-magazynowe, centra handlowe, biurowce, grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową a także hotele. Wspieram klientów Bird & Bird w każdej fazie ich przedsięwzięcia – zaczynając od przeprowadzenia badania due diligence projektu, opracowania rekomendowanych działań naprawczych oraz ograniczających ryzyka prawne, poprzez przygotowanie dokumentacji transakcyjnej i udział w negocjacjach, aż do zamknięcia transakcji. Doradzam także podczas różnych etapów procesu budowalnego i przygotowuję umowy o generalne wykonawstwo, umowy z architektami, umowy projektowe, umowy nadzoru inwestorskiego.

Biorę udział w negocjowaniu umów najmu powierzchni biurowej w istniejących budynkach jak i w nowopowstających projektach. Negocjuję warunki komercyjne najmu dotyczące praw rozwiązania umowy (break options), różnych metod wykonywania prac wykończeniowych, zachęt dla najemców, opcji obejmujących prawa rezerwacyjne i prawe pierwszeństwa najmu oraz podobne. Uczestniczę także w bieżącym zarządzaniu projektami.

• Doradztwo w trakcie procesów nabywania parków logistycznych (przeprowadzenie procesów due diligence, przygotowanie dokumentacji transakcyjnej oraz udział w negocjacjach, przygotowanie szeregu dodatkowych umów zapewniających należyte funkcjonowanie obiektów – dot. dostępu do dróg czy zapewnieniu usług i mediów).
• Negocjacje umów najmu (na rzecz najemców) w budynkach biurowych
• w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Katowicach (negocjacje listów intencyjnych oraz umów najmu oraz dokumentów zabezpieczeń).
• Doradztwo przy podziale znanej grupy deweloperskiej obejmującym podział portfolio nieruchomościowego.