Situacion de los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos para uso distinto de vivienda

 Isidro del Moral, Jacobo Sanchez-Andrade

05-2020

Bird & Bird analiza las controversias suscitadas en relación con los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos para uso distinto de vivienda tras la publicación del Real Decreto-ley 15/2020.


Tras la entrada en vigor del Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo, muchas son las dudas sobre la situación de arrendatarios y arrendadores en relación a diferentes cuestiones relacionadas con los contratos del arrendamiento de inmuebles urbanos para uso distinto de vivienda como el pago de la renta. Con el objetivo de despejar algunas de estas dudas, Bird & Bird ha celebrado el webinar "Situación de los contratos de arrendamiento".

Isidro del Moral, Socio al frente del Área de Real Estate de la firma, asegura que "la primera certeza, es la gran incertidumbre que hay" y que esta cuestión está generando muchos conflictos y dudas de interpretación en los que “tendremos que buscar soluciones fuera del contrato", puesto que lo insólito de la situación que se ha producido hace que aquellas no estuvieran previstas en la inmensa mayoría de contratos celebrados hasta la fecha. Además, destaca que la LAU no establece ninguna excepción a la obligación del pago de la renta y por lo tanto, "partimos de una situación en la que venimos muy constreñidos por un régimen legal". El Real Decreto-ley 15/2020 no ha cambiado la LAU y se ha limitado a dotar a determinados colectivos, considerados vulnerables, de medidas para apoyar la regulación de sus costes.

En esta situación, nuestro socio de Real Estate apuesta por los pactos entre arrendadores y arrendatarios y destaca que es importante no solo documentar cualquier pacto que se alcance, sino que, cuando no sea posible ningún pacto, hay que tratar de dejar rastro de las negociaciones llevadas a cabo para acreditar que se han intentado, por los “efectos procesales que puedan tener luego".

Por su parte, Jacobo Sánchez-Andrade, Counsel del mismo Área, ha explicado brevemente las novedades del nuevo Real Decreto, haciendo hincapié en que para ciertos tipos de establecimientos, como oficinas, locales comerciales, hoteles, centros comerciales y centros para la tercera edad, la norma es en ocasiones insuficiente.

Para Sánchez-Andrade, "los hoteles son uno de los sectores también más afectados por la crisis Covid-19, en donde el Real Decreto no es suficiente" y por ello, "están intentando llegar a soluciones consensuadas, pero ya no tan cortoplacistas como las del Real Decreto-ley".

Ambos abogados coinciden en que son solo los autónomos y pymes los que pueden acogerse a las previsiones del Real Decreto. Aquellos que no puedan, como las grandes cadenas de Retail, y, en general, los grandes tenedores, tendrán que intentar negociar. Lo fundamental, concluye Isidro del Moral, "es ser imaginativo, tratar de llegar a un acuerdo, y en la medida de lo posible, evitar un litigio".